मुंबई में एसआरए की योजना के तहत तीन बड़े स्लम क्लस्टर के पुनर्विकास की तैयारी
महाराष्ट्र की स्लम क्लस्टर पुनर्विकास योजना के तहत जल्द ही मुंबई के तीन बड़े झुग्गी इलाकों का पुनर्विकास हो सकता है। स्लम पुनर्वास प्राधिकरण (एसआरए) ने माजसवाड़ी, बेहरामपाड़ा और वडाला ट्रक टर्मिनल क्षेत्र के पुनर्विकास के लिए राज्य सरकार को प्रस्ताव भेजा है, हालांकि परियोजना की सटीक सीमाएं और कवर किए जाने वाले झोपड़पट्टी घरों की अंतिम संख्या अभी तय नहीं हुई है।
यह प्रस्ताव शहर के सबसे बड़े स्लम पुनर्विकास योजनाओं में से एक हैं, जो 101 एकड़ के जुहू लेन-गिल्बर्ट हिल प्रोजेक्ट के बाद आता है। इन तीन स्थानों का संयुक्त क्षेत्रफल 850 एकड़ से अधिक है।
पहला क्लस्टर वडाला में अंतोप हिल है, जो लगभग 450 एकड़ में फैला हुआ है और यहां करीब 65,000 झोपड़पट्टी घर हैं। दूसरा माजसवाड़ी, जोगेश्वरी ईस्ट में है, जो लगभग 260 एकड़ में फैला है और इसमें लगभग 50,000 झुग्गियां हैं। तीसरा क्षेत्र बांद्रा ईस्ट का बेहरामबाग है, जो 140 से अधिक एकड़ में फैला है और लगभग 12,000 झुग्गियां यहां हैं।
एसआरए ने इन तीनों क्लस्टर पुनर्विकास परियोजनाओं के लिए प्रस्ताव महाराष्ट्र सरकार की उच्चस्तरीय समिति को प्रस्तुत किए हैं। अब ये प्रस्ताव राज्य की क्लस्टर पुनर्विकास योजना के हिस्से के रूप में विचार किए जाएंगे।
इस योजना के तहत पात्र झुग्गी निवासियों को पुनर्वास गृह दिए जाएंगे। परियोजनाओं के लिए डेवलपर्स प्रतिस्पर्धा करेंगे, जहां सबसे अधिक भूमि प्रीमियम देने वाला बोलीदाता एसआरए से पुनर्विकास अधिकार प्राप्त करेगा और परियोजना का बिक्री घटक भी संभालेगा।
महाराष्ट्र सरकार ने नवंबर 2025 में स्लम क्लस्टर पुनर्विकास योजना शुरू की थी, ताकि कम से कम 50 एकड़ के बड़े और निरंतर स्लम बस्तियों का सुव्यवस्थित पुनर्विकास प्रोत्साहित किया जा सके।
हालांकि इन क्लस्टरों का अंतिम आकार अभी निर्धारित नहीं हुआ है, तीनों विकासों का संयुक्त क्षेत्रफल 150 एकड़ से अधिक होने की उम्मीद है।
यह कदम एसआरए द्वारा 101 एकड़ के जुहू लेन-गिल्बर्ट हिल स्लम क्लस्टर पुनर्विकास परियोजना को आवंटित किए जाने के पश्चात आया है। यह परियोजना रिलायंस इंडस्ट्रीज के रियल एस्टेट डिवीजन, रिलायंस 4आईआर रियल्टी डेवलपमेंट लिमिटेड को दी गई थी।
जुहू लेन-गिल्बर्ट हिल परियोजना अनुमानतः पात्र निवासियों के लिए 28,000 से अधिक आवास बनाएगी। यह परियोजना प्रमुख डेवलपर्स जैसे जेएसडब्ल्यू रियल्टी और इंफ्रास्ट्रक्चर तथा शापूरजी पलोनजी रियल एस्टेट के बीच प्रतिस्पर्धा में रिलायंस के नेतृत्व वाले कंसोर्टियम को मिली थी।
एसआरए ने पहले ही मुंबई में पुनर्विकास के लिए 18 स्लम क्लस्टर साइटों की पहचान कर ली है। इनमें गोवंडी रेलवे स्टेशन के पास, गोवंडी में घटकोपर-मांखुर्द लिंक रोड फ्लाईओवर, शिवाजी नगर (गोवंडी), चेंबूर के गोल्फ क्लब क्षेत्र, ट्रॉम्बे, विक्रोली पार्कसाइट, बोरिवली के केतकी पाड़ा और भांडूप वेस्ट का कॉन्कण नगर शामिल हैं।
