मुंबई में संपत्ति पंजीकरण के रिकॉर्ड स्वरूप उच्च स्तर पर पहुंचने से आवासीय बाजार में मजबूती
मुंबई का आवासीय रियल एस्टेट बाजार वर्ष 2026 की पहली छमाही में तेजी से बढ़ता रहा है, जहां शहर ने पिछले एक दशक में पहली छमाही में सबसे अधिक संपत्ति पंजीकरण दर्ज किए हैं। नवीनतम आंकड़ों के अनुसार, बीएमसी क्षेत्राधिकार के अंतर्गत आने वाले मुंबई शहर में जनवरी से जून 2026 के दौरान प्राथमिक और द्वितीयक दोनों बाजारों में कुल 80,221 संपत्ति पंजीकरण हुए, जो पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 6% अधिक है। इस अवधि के दौरान स्टांप शुल्क संग्रह भी 4% की वृद्धि के साथ 6,968 करोड़ रुपये रहा, जो 2013 के बाद पहली छमाही का सबसे मजबूत प्रदर्शन है।
जून माह में भी यह रफ्तार बरकरार रही और शहर में अनुमानित 13,302 संपत्ति लेन-देन हुए, जो पिछले वर्ष के मुकाबले 15% की वृद्धि दर्शाता है। यह 14 वर्षों में जून महीने में अब तक का उच्चतम संख्या है, जो मुंबई के आवासीय बाजार की मजबूती और स्थिरता को दर्शाता है, चाहे बेस स्तर ऊँचा हो। महाराष्ट्र सरकार को भी इस माह लगभग 1,077 करोड़ रुपये के स्टांप शुल्क राजस्व की प्राप्ति होने की उम्मीद है।
जून का प्रदर्शन 2025 में स्थापित रिकॉर्ड को भी पीछे छोड़ सकता है, जिससे शहर की मजबूत आवासीय मांग का पुनः प्रमाण मिलता है। जबकि संपत्ति पंजीकरण में 15% की वृद्घि अपेक्षित है, स्टांप शुल्क संग्रह में तुलनात्मक रूप से मामूली 4% वृद्धि दिखाई दे रही है, जो संकेत देता है कि पिछले वर्ष की तुलना में मध्यम बाजार क्षेत्र में अधिक लेन-देन हुए हैं।
माहानाुसार तुलना पर, जून में पंजीकरण मई 2026 की तुलना में 7% अधिक होने की संभावना है, वहीं स्टांप शुल्क संग्रह में 2% की वृद्धि रहने का अनुमान है, जो शहर के आवासीय बाजार में खरीदारी की निरंतर गति को दर्शाता है।
उद्योग विशेषज्ञों का मानना है कि यह निरंतर वृद्धि उपभोक्ता विश्वास में सुधार, स्थिर वित्तीय परिस्थितियों, अधोसंरचना आधारित विकास और विभिन्न खरीदार वर्गों में घर खरीदने की बढ़ती प्रवृत्ति को दर्शाती है।
कमलेश ठाकुर, अध्यक्ष, NAREDCO महाराष्ट्र एवं सह-संस्थापक एवं प्रबंध निदेशक, सृष्टि ग्रुप ने कहा: “मुंबई में संपत्ति पंजीकरण में निरंतर वृद्धि, जो पिछले एक दशक में पहली छमाही का सबसे मजबूत प्रदर्शन है, बाजार की मजबूती और होमबायर्स के भरोसे की स्पष्ट झलक है। यह स्थिर गति मजबूत अधोसंरचना विकास, स्थिर आर्थिक हालात और बेहतर खरीद क्षमता के चलते संभव हो पाई है। यह सुखद है कि मांग व्यापक है, जिसमें मध्यम आय वर्ग का योगदान Transaction वॉल्यूम में महत्वपूर्ण रहा है। हालांकि, आर्थिक अनिश्चितताओं, भूराजनीतिक घटनाओं और मानसून की देरी के मद्देनजर सरकार द्वारा नीति सहायता, होमबायर्स के लिए प्रोत्साहन, विकास लागत में अनुशासन और अधोसंरचना निवेश को तेज करना आवश्यक होगा ताकि बाजार की गति बनी रहे।”
