मुंबई में जल संकट ने रियल एस्टेट विकास को बनाया चुनौतीपूर्ण, अधिकारियों से समाधान की गुहार
मुंबई के रियल एस्टेट क्षेत्र में हाल ही में जल संकट गहराने के कारण निर्माण गतिविधियों पर संकट के बादल मंडरा रहे हैं। ब्रिहन्मुम्बई महानगरपालिका (BMC) द्वारा घटती जल आपूर्ति के बीच निर्माण स्थलों को पानी आपूर्ति निलंबित कर दी गई है और व्यावसायिक तथा औद्योगिक उपयोगकर्ताओं के लिए 20% जल कटौती लागू की गई है।
शहर की सात झीलों में जल स्तर कुल क्षमता के केवल 10.35% तक गिर गया है, जिससे डेवलपर्स को चिंता है कि ये प्रतिबंध निर्माण समय-सारिणी को प्रभावित कर सकते हैं, परियोजनाओं की लागत बढ़ा सकते हैं और संकट लंबे समय तक जारी रहने पर परियोजनाओं की डिलीवरी में भी बाधा उत्पन्न कर सकते हैं।
उद्योग के प्रतिनिधि अब अधिकारियों से अनुरोध कर रहे हैं कि वे वैकल्पिक जल स्रोतों को उपलब्ध कराएं और मुंबई तथा मुंबई महानगर क्षेत्र (MMR) में चल रही परियोजनाओं पर प्रभाव को कम करने हेतु नियामक सहायता प्रदान करें।
नरेडको महाराष्ट्र के अध्यक्ष और श्रीष्टि ग्रुप के सह-संस्थापक कमलेश ठाकुर ने कहा, “BMC का निर्माण स्थलों को जल आपूर्ति निलंबित करने का निर्णय वर्तमान जल संकट की गंभीरता को दर्शाता है और नागरिकों की पीने के जल आवश्यकताओं को प्राथमिकता देने की आवश्यकता को रेखांकित करता है। इस स्थिति में उद्योग इस तात्कालिक उपायों को समझता है और जल संरक्षण हेतु जिम्मेदार व्यवहार का समर्थन करता है।”
उन्होंने आगे बताया, “हालांकि, इस प्रतिबंध के कारण रियल एस्टेट क्षेत्र प्रभावित होगा क्योंकि कंक्रीटिंग, क्यूरिंग, प्लास्टरिंग और फिनिशिंग जैसे कामों के लिए विश्वसनीय जल आपूर्ति आवश्यक है। दीर्घकालिक बाधा परियोजनाओं की समय सीमा पर असर डालेगी, निर्माण लागत बढ़ाएगी, श्रमिक उत्पादकता को प्रभावित करेगी और गृह तथा अवसंरचना परियोजनाओं की डिलीवरी में देरी होगी।”
उन्होंने कहा कि कई डेवलपर्स उपचारित अपशिष्ट जल, पुनर्नवीनीकरण जल, वर्षा जल संचयन प्रणाली और टैंकर आपूर्ति जैसे विकल्प अपना रहे हैं, किंतु इन विकल्पों की उपलब्धता, विस्तार और किफायती होना अभी भी कई इलाकों में चुनौती है, विशेषकर किफायती और मध्यम आय वर्ग के आवास परियोजनाओं के लिए जहां परियोजना अर्थशास्त्र पहले से तनावग्रस्त है।
ठाकुर ने जोर दिया कि एक मजबूत उपचारित जल इकोसिस्टम विकसित करने की तत्काल आवश्यकता है ताकि सतत विकास को सुनिश्चित किया जा सके और निर्भरता कम की जा सके। उन्होंने सरकार और स्थानीय प्रशासन से अपील की कि वे उपचारित जल की उपलब्धता में सहूलियत प्रदान करें, वैकल्पिक जल स्रोतों के लिए अनुमोदन प्रक्रिया आसान बनाएं, उचित दरों पर टैंकर उपलब्ध कराएं और यदि आवश्यक हो तो जल संकट प्रभावित परियोजनाओं के लिए समय सीमा में छूट पर विचार करें।
उन्होंने कहा, “यह महत्वपूर्ण है कि ये प्रतिबंध असाधारण और अस्थायी परिस्थिति के प्रति प्रतिक्रिया हैं। जैसे ही मॉनसून आएगा और जल स्तर सुधरेगा, इन उपायों की समीक्षा कर शीघ्र समाप्ति कर दी जानी चाहिए। लंबी अवधि तक प्रतिबंध आवास उपलब्धता, अवसंरचना निर्माण और निर्माण क्षेत्र में रोजगार पर नकारात्मक प्रभाव डाल सकते हैं।”
शिल्पिन टाटेर, मैनेजिंग डायरेक्टर, सुपरब रियल्टी ने कहा, “निर्माण स्थलों पर जल आपूर्ति निलंबन ऐसे समय में आई है जब मुंबई और MMR क्षेत्र में रियल एस्टेट क्षेत्र मजबूत गति पर है। जल कई निर्माण चरणों के लिए अहम संसाधन है, और इसका कोई भी व्यवधान परियोजनाओं की प्रगति धीमा कर सकता है, श्रमिक उत्पादकता को प्रभावित कर सकता है तथा निजी जल खरीद पर निर्भरता बढ़ा सकता है।”
उन्होंने आगे कहा, “अतिरिक्त लागत के कारण परियोजनाओं पर दबाव बढ़ सकता है। उद्योग जल संरक्षण के महत्व को समझता है और इस समय स्थिति ने उपचारित जल उपयोग, ऑन-साइट रिसाइक्लिंग, वर्षा जल संचयन और जल खपत कम करने वाली कुशल निर्माण विधियों के अपनाने का महत्व और अधिक बढ़ा दिया है।”
श्रद्धा केडिया अग्रवाल, निदेशक, ट्रांसकॉन डिवेलपर्स ने कहा, “मुंबई के रियल एस्टेट क्षेत्र ने विभिन्न नियमों और अवसंरचना चुनौतियों का सामना किया है, पर जल एक मौलिक संसाधन है। वर्तमान प्रतिबंध परियोजना योजनाओं, संसाधन आवंटन और क्रियान्वयन पर प्रभाव डालेंगे। डेवलपर्स को वैकल्पिक जल स्रोतों की उच्च लागत भी सहन करनी पड़ेगी।”
उन्होंने कहा, “यह स्थिति सतत जल प्रबंधन प्रणालियों को परियोजनाओं में अधिक समेकित करने का अवसर भी प्रदान करती है, जिससे treated water, greywater recycling और बेहतर वर्षा जल संचयन को अपनाया जा सके।”
ध्रुमन शाह, प्रमोटर, अरिहा ग्रुप ने कहा, “यह जल संकट शहरी अवसंरचना योजना में अधिक लचीलापन लाने की आवश्यकता को रेखांकित करता है। निर्माण स्थलों पर जल की अविरत आपूर्ति आवश्यक है, अन्यथा प्रगति, कब्जा समय और ग्राहकों से वादों पर प्रभाव पड़ेगा।”
उन्होंने जोर दिया, “स्थानीय प्रशासन के सहयोग से, क्षेत्र सतत उपायों जैसे ऑन-साइट जल पुनर्चक्रण, वर्षा जल संचयन और उपचारित अपशिष्ट जल के प्रयोग को बढ़ावा देकर चुनौतियों का समाधान कर सकता है।”
इस प्रकार, मुंबई के रियल एस्टेट क्षेत्र को जल संकट के कारण अनेक चुनौतियों का सामना करना पड़ रहा है, लेकिन एक समन्वित और दीर्घकालिक दृष्टिकोण के माध्यम से यह संकट अवसर में परिवर्तित हो सकता है।
