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मुंबई के पूर्वी उपनगर क्यों बन रहे हैं शहर का अगला लाइव-वर्क कॉरिडोर

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Jul 14, 2026 #anarock, #cbre, #sclr, #source
Why Mumbai's Eastern Suburbs Are Emerging as the City's Next Live-Work Corridor

मुंबई के पूर्वी उपनगर: शहर का नया संतुलित लाइव-वर्क कॉरिडोर

मुंबई के पूर्वी उपनगरों में चेंबूर, घाटकोपर, विखरोली, कांजुरमार्ग और भांडुप दशकों से एक प्रसिद्ध आवासीय क्षेत्र रहे हैं। यहाँ की मजबूती का आधार है बेहतर सामाजिक संरचना, उत्कृष्ट शैक्षिक एवं स्वास्थ्य संस्थान और दक्षिण मुंबई, नवी मुंबई तथा पश्चिमी उपनगरों से उत्कृष्ट कनेक्टिविटी।

आज यह क्षेत्र संतुलित लाइव-वर्क कॉरिडोर के रूप में उभर रहा है। व्यवसाय अब विकेंद्रीकृत कार्यस्थल रणनीतियों को अपनाते हुए अपने कार्यालयों को कर्मचारियों के निवास स्थान के निकट रखना चाहते हैं। इसी कारण पूर्वी उपनगरों में आवासीय और वाणिज्यिक दोनों क्षेत्र में विकास हो रहा है, जो एकीकृत पारिस्थितिकी तंत्र का निर्माण कर रहा है। बढ़ती लागतों, सीमित ग्रेड ए कार्यालयों की उपलब्धता और जैसे बीकेसी, लोवर परेल और पोवई जैसे स्थापित व्यापारिक क्षेत्रों में भीड़ के चलते यह कॉरिडोर एक आकर्षक वाणिज्यिक विकल्प बनने लगा है।

यह प्रवृत्ति बाजार के आंकड़ों से पुष्ट होती है। CBRE के अनुसार, 2025 में मुंबई में लगभग 9.8 मिलियन वर्ग फुट ग्रॉस ऑफिस लीजिंग हुई, जबकि नाइट फ्रैंक इंडिया और ANAROCK ने मजबूत कनेक्टिविटी और रोजगार केंद्रों के निकट मौजूद अवसंरचना-प्रधान उपनगरीय बाजारों के लिए निरंतर होमबायर्स की मांग देखी। ये रुझान पूर्वी उपनगरों जैसे एकीकृत लाइव-वर्क कॉरिडोर की लोकप्रियता को बढ़ाते हैं।

इस प्रगति के पीछे प्रमुख अवसंरचनात्मक सुधार हैं, जिनमें पूर्वी फ्रीवे, सांताक्रूज-चेंबूर लिंक रोड (SCLR), पूर्वी एक्सप्रेस हाइवे और मुंबई मेट्रो रेल शामिल हैं। आगामी मेट्रो लाइन 2B कनेक्टिविटी और विकास संभावनाओं को और मजबूत करेगी।

बेहतर कनेक्टिविटी के कारण व्यवसाय पूर्वी उपनगरों में निवेश कर रहे हैं, ताकि वे अधिक प्रतिभाशाली कर्मचारियों के निकट पहुँच सकें, आवागमन का समय कम कर सकें और कार्यस्थलों की सुविधा बढ़ा सकें।

वाणिज्यिक गतिविधियां तेजी से बढ़ रही हैं। विखरोली एक स्थापित व्यापार हब बना हुआ है, जबकि कांजुरमार्ग, भांडुप, घाटकोपर और चेंबूर में भी कार्यक्षेत्र के विकास में वृद्धि हो रही है, जो अवसंरचनात्मक सुधारों से समर्थित है।

गॉदरेज प्रॉपर्टीज, महिंद्रा लाइफस्पेसेस, पुरवणकरा, चंदक ग्रुप, वाधवा ग्रुप, रुसटमजी, अजमेरा रियल्टी और जेपी इन्फ्रांस जैसी प्रमुख कंपनियों के बढ़ते निवेश पूर्वी उपनगरों की दीर्घकालीन प्रगति की क्षमता को दर्शाते हैं। इनके वाणिज्यिक, आवासीय और मिश्रित उपयोग के विकास इस क्षेत्र को मुंबई के सबसे आशाजनक विकास कॉरिडोर में परिवर्तित कर रहे हैं।

अपने सूक्ष्म-मार्केट में चेंबूर इस बदलाव का प्रमुख उदाहरण है, जहाँ मजबूत आवासीय मांग, बढ़ती वाणिज्यिक गतिविधि और रणनीतिक कनेक्टिविटी एक संतुलित लाइव-वर्क इकोसिस्टम बना रही है।

चंदक ग्रुप के प्रवक्ता ने बताया, “चेंबूर की सबसे बड़ी ताकत यह है कि इसकी वृद्धि किसी एक संपत्ति वर्ग से सीमित नहीं है। साथ ही वाणिज्यिक गतिविधि में सुधार के साथ यहाँ आवास विकास भी लगातार जारी है, जो कार्यालयों, रिटेल और सामाजिक संरचना का समर्थन करने वाला मजबूत क्षेत्र बना रहा है। यह एकीकृत लाइव-वर्क वातावरण व्यवसायों और गृह खरीदारों दोनों के लिए बेहद महत्वपूर्ण होता जा रहा है। जैसे-जैसे कनेक्टिविटी बेहतर होती है और नए विकास होते हैं, चेंबूर एक ऐसा स्थल बनता जा रहा है जहाँ लोग रह सकते हैं, काम कर सकते हैं और दैनिक सुविधाओं का लाभ उठा सकते हैं।”

चेंबूर में बढ़ती आवासीय मांग यह भी दर्शाती है कि अवसंरचनात्मक-प्रधान वाणिज्यिक विकास पूर्वी उपनगरों में आवास की मांग को मजबूत कर रहा है। रोजगार के अवसरों में विस्तार और बेहतर कनेक्टिविटी के कारण यह क्षेत्र अंत-उपभोक्ताओं और दीर्घकालीन निवेशकों दोनों को आकर्षित कर रहा है जो अच्छी तरह से जुड़ी और भविष्य के लिए तैयार पड़ोसों की तलाश में हैं। ANAROCK और अन्य अग्रणी संपत्ति सलाहकारों के अध्ययन के अनुसार, मेट्रो-संवर्धित सूक्ष्म-मार्केट मध्यकालीन अवधि में 10-25% तक संपत्ति मूल्य वृद्धि देख सकते हैं तथा मजबूत वाणिज्यिक पट्टेदारी गतिविधि का अनुभव कर सकते हैं।

हालांकि पूर्वी उपनगर अभी मुंबई के पारंपरिक व्यावसायिक क्षेत्रों की तुलना में कार्यालय स्टॉक में पीछे हैं, पर उनकी विकास गति स्पष्ट रूप से बढ़ती जा रही है। परिवर्तनीय अवसंरचना, बढ़ते ग्रेड ए वाणिज्यिक विकास, मजबूत आवासीय आधार और बढ़ते डेवलपर निवेश के जरिए यह क्षेत्र एक संतुलित लाइव-वर्क कॉरिडोर के रूप में उभर रहा है। चेंबूर जैसे सूक्ष्म-मार्केट इस परिवर्तन का प्रतिबिंब हैं, जो पूर्वी उपनगरों को आने वाले वर्षों में मुंबई की सबसे दिलचस्प विकास कहानियों में से एक बनने के लिए तैयार कर रहे हैं।

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Journalist & Entertainer Ankit Srivastav ( Ankshree)

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