मुंबई की आवासीय रियल एस्टेट मार्केट में नए वित्तीय वर्ष की शानदार शुरुआत
मुंबई ने वित्तीय वर्ष 27 की शुरुआत जोरदार तरीके से की है, अप्रैल माह में संपत्ति पंजीकरण 14 वर्षों के उच्चतम स्तर पर पहुंच गया है।
नाइट फ्रैंक इंडिया द्वारा विश्लेषित आंकड़ों के अनुसार, अप्रैल 2026 में शहर में 13,800 से अधिक संपत्ति पंजीकरण हुए, जो पिछले वर्ष की तुलना में 6% की वृद्धि दर्शाता है। यह दशक में अप्रैल का सबसे मजबूत प्रदर्शन है।
पंजीकरणों में इस तेजी ने बाजार में अंत उपभोक्ता मांग की निरंतरता को सिद्ध किया है, जबकि एक्टिविटी अभी भी उच्च स्तर पर बनी हुई है। इस महीने स्टाम्प ड्यूटी संग्रह ₹1,100 करोड़ से अधिक रहा, जो वर्ष-दर-वर्ष केवल 1% की मामूली वृद्धि दर्शाता है, जो मांग में कमी के बजाय लेन-देन मिक्स में बदलाव को इंगित करता है।
मार्च 2026 के मुकाबले पंजीकरणों में 13% की गिरावट आई जबकि स्टाम्प ड्यूटी आय में 27% की कमी देखी गई, जो कि मजबूत वर्षांत क्लोजिंग के बाद मौसमी मंदी का संकेत देती है।
ऐतिहासिक रूप से, मार्च महीने में फिस्कल वर्ष के अंत से पहले खरीदार सौदों को अंतिम रूप देते हैं, जिसके कारण लेन-देन में उछाल आता है, जबकि अप्रैल में सामान्यतः शांति का दौर होता है।
विशेषज्ञों का कहना है कि स्थिर राजस्व संग्रह, बढ़ती मात्रा के बावजूद, यह दर्शाता है कि मध्यम-दर्जे के और मूल्य-संचालित आवासों की बढ़ती पसंद है, जो मुंबई के आवासीय क्षेत्र की संतुलित और सतत विकास यात्रा का संकेत है।
कमलेश ठाकुर, अध्यक्ष, NAREDCO महाराष्ट्र और सह-संस्थापक एवं प्रबंध निदेशक, सृष्टि समूह ने कहा: “मुंबई ने 14 वर्षों में सबसे अधिक अप्रैल पंजीकरण दर्ज किए हैं, जो बाजार में अंत उपभोक्ता मांग की गहराई को स्पष्ट करता है। पहले से ही उच्च आधार पर 6% की वृद्धि मजबूत मूलभूत तत्वों को दर्शाती है। स्टाम्प ड्यूटी संग्रह स्थिर रहने के बावजूद, यह लेन-देन मिक्स के बदलाव की ओर इशारा करता है, जो मध्यम सेगमेंट की आवासीय इकाइयों की ओर है, जो दीर्घकालिक बाजार स्थिरता के लिए अच्छा संकेत है। मार्च के बाद मौसमी मंदी अपेक्षित है और यह सकारात्मक गति को प्रभावित नहीं करती।”
राम नाइक, सह-संस्थापक और सीईओ, द गार्डियंस रियल एस्टेट एडवाइजरी ने साझा किया: “ये आंकड़े पुनः पुष्टि करते हैं कि मुंबई का आवासीय बाजार दावे के बजाय असली अंत उपभोक्ता मांग से प्रेरित है। अप्रैल में 13,800 से अधिक पंजीकरण, जो कि परंपरागत रूप से धीमा महीना होता है, बाजार की मजबूती को दर्शाता है। स्टाम्प ड्यूटी संग्रह में मामूली वृद्धि यह सुझाव देती है कि खरीदार अधिक मूल्य-जागरूक हो रहे हैं और व्यावहारिक मूल्य सीमा की ओर रुझान बढ़ रहा है। हम उभरते माइक्रो-मार्केट्स में भी स्थिर गति देख रहे हैं जहां किफायतीपन और कनेक्टिविटी बेहतर हो रही है।”
श्रद्धा केडिया-अगरवाल, निदेशक, ट्रांसकॉन डेवलपर्स ने कहा: “पंजीकरणों में निरंतर तेजी गृह खरीददारों की बदलती आकांक्षाओं को दर्शाती है, खासकर गुणवत्ता जीवन और सुव्यवस्थित विकासों के लिए। जबकि कुल राजस्व में सीमित वृद्धि है, यह संकेत देता है कि खरीदार मूल्य-संचालित खरीदों की ओर सोच-समझकर बदलाव कर रहे हैं। यह सकारात्मक बदलाव है क्योंकि इससे मांग आधार विस्तृत होता है और मुंबई के आवासीय बाजार में दीर्घकालिक स्थिरता आती है।”
शिलपिन टाटर, प्रबंध निदेशक, सुपरब रियल्टी ने कहा: “14 वर्षों में सबसे मजबूत अप्रैल दर्ज करना मुंबई के रियल एस्टेट बाजार के लिए एक महत्वपूर्ण मील का पत्थर है। मार्च के बाद की मौसमी मंदी के बावजूद, लेन-देन की मात्रा मजबूत बनी हुई है, जो खरीदारों के विश्वास को दर्शाती है। डेटा एक संतुलित बाजार की पुष्टि करता है जहाँ मांग स्थिर है और ओवरहीट नहीं है। डेवलपर्स के लिए यह महत्वपूर्ण है कि वे ऐसे प्रोजेक्ट्स प्रदान करें जो मूल्य, गुणवत्ता और समयसीमा में खरीदारों की अपेक्षाओं के अनुकूल हों।”
यह निरंतर वृद्धि महत्वपूर्ण है क्योंकि जनवरी में शहर में 15,771 आवासीय इकाइयों का शुभारंभ हुआ था, जो वर्ष-दर-वर्ष 11% की गिरावट दर्शाता है। मार्च रिपोर्ट में शहर ने 15,983 पंजीकरण दर्ज किए, जो 3% की वृद्धि को दर्शाता है।
