मुंबई में अप्रैल 2026 में संपत्ति पंजीकरण ने 14 वर्षों का रिकाॅर्ड बनाया
मुंबई का आवासीय रियल एस्टेट बाजार नए वित्तीय वर्ष की शुरुआत में मजबूत स्थिति में दिख रहा है, जहाँ अप्रैल माह में संपत्ति पंजीकरण ने पिछले 14 वर्षों में सबसे अधिक संख्या दर्ज की है।
नाइट फ्रैंक इंडिया द्वारा विश्लेषण किए गए आंकड़ों के अनुसार, अप्रैल 2026 में शहर में 13,800 से अधिक संपत्ति पंजीकरण हुए, जो कि पिछले वर्ष इसी महीने के मुकाबले 6% की वृद्धि दर्शाता है। यह पिछले एक दशक में अप्रैल माह का सबसे सशक्त प्रदर्शन माना जा रहा है।
इस वृद्धि से स्पष्ट होता है कि बाजार में एंड-यूजर की मांग स्थिर बनी हुई है, वहीं गतिविधियाँ भी उच्च स्तर पर बनी रहीं। इस महीने की स्टाम्प ड्यूटी संग्रह राशि ₹1,100 करोड़ से अधिक रही, जो कि साल-दर-साल केवल 1% की मामूली वृद्धि है, जो कि डील के स्वरूप में बदलाव का संकेत देती है, न कि मांग में कमी का।
सीक्वेंशियल आधार पर देखें तो मार्च 2026 की तुलना में पंजीकरणों में 13% की गिरावट आई, जबकि स्टाम्प ड्यूटी राजस्व में 27% की कमी दर्ज हुई। यह पारंपरिक मौसमी मंदी को दर्शाता है, जो मजबूत वित्तीय वर्ष के अंत की गतिविधियों के बाद सामान्य होती है।
ऐतिहासिक रूप से, मार्च माह में खरीदारों की खरीद की तेजी देखने को मिलती है, क्योंकि वे वित्तीय वर्ष के अंत से पहले सौदे बंद करना चाहते हैं, जिसके चलते अप्रैल में स्वाभाविक रूप से शीतलन आता है।
उद्योग विशेषज्ञों का मानना है कि बढ़े हुए लेन-देन के बावजूद स्थिर राजस्व संग्रह से पता चलता है कि खरीदार मध्यम आवास वर्ग और मूल्य-केंद्रित आवास की ओर अधिक झुके हुए हैं, जो मुंबई के आवासीय क्षेत्र के लिए संतुलित और टिकाऊ विकास की दिशा में एक सकारात्मक संकेत है।
कमलेश ठाकुर, अध्यक्ष, NAREDCO महाराष्ट्र एवं सह-संस्थापक एवं प्रबंध निदेशक, श्रीष्ठि ग्रुप ने कहा: “यह तथ्य कि मुंबई ने पिछले 14 वर्षों में अपने सर्वोच्च अप्रैल पंजीकरण दर्ज किए हैं, बाजार में एंड-यूजर मांग की गहराई को स्पष्ट करता है। पहले से ही उच्च आधार पर 6% की साल-दर-साल वृद्धि मजबूत बुनियादी कारणों को दर्शाती है। स्टाम्प ड्यूटी संग्रह स्थिर रहने के बावजूद, यह मध्य वर्ग आवास की ओर ट्रांजेक्शन के बदलाव का संकेत है, जो दीर्घकालिक बाजार स्थिरता के लिए सकारात्मक है। मार्च के बाद की मौसमी मंदी अपेक्षित है और इससे हम जो सकारात्मक गति देख रहे हैं, वह कम नहीं होती।”
राम नायक, सह-संस्थापक एवं सीईओ, द गार्डियंस रियल एस्टेट एडवाइजरी ने साझा किया: “ये आंकड़े पुनः पुष्टि करते हैं कि मुंबई का आवासीय बाजार प्रबल एंड-यूजर मांग से संचालित है, न कि केवल सट्टा गतिविधि से। अप्रैल जैसे पारंपरिक रूप से धीमे महीने में 13,800 से अधिक पंजीकरण बाजार की मजबूती दर्शाते हैं। स्टाम्प ड्यूटी संग्रह में मामूली वृद्धि से पता चलता है कि खरीदार मूल्य-संवेदनशील हो रहे हैं और व्यवहार्य मूल्य सीमा की ओर झुके हैं। हम उभरते माइक्रो-मार्केट्स में भी मजबूत रुचि देख रहे हैं जहाँ किफायतीपन और कनेक्टिविटी तालमेल में हैं।”
श्रद्धा केडिया-अगरवाल, निर्देशक, ट्रांसकॉन डेवलपर्स ने कहा: “पंजीकरणों में निरंतर वृद्धि घर खरीदने वालों की बदलती आकांक्षाओं को दर्शाती है, विशेषकर गुणवत्ता जीवन और सुव्यवस्थित परियोजनाओं की मांग। कुल राजस्व में सीमित वृद्धि से यह संकेत मिलता है कि खरीदार अब महंगे सौदों की बजाय मूल्य-केंद्रित खरीदारी की ओर ध्यान दे रहे हैं। यह बदलाव सकारात्मक है क्योंकि यह मांग के आधार को व्यापक करता है और मुंबई के आवासीय बाजार की दीर्घकालिक स्थिरता को बढ़ावा देता है।”
शिल्पिन टाटर, प्रबंध निदेशक, सुपर्ब रियल्टी ने उत्साह व्यक्त करते हुए कहा: “पिछले 14 वर्षों में सबसे मजबूत अप्रैल दर्ज करना मुंबई के रियल एस्टेट बाजार के लिए एक महत्वपूर्ण उपलब्धि है। मार्च के बाद की सामान्य मंदी के बावजूद, लेनदेन की मात्रा मजबूत बनी हुई है, जो खरीदारों के विश्वास को दर्शाता है। यह डेटा एक संतुलित बाजार का संकेत देता है जहाँ मांग निरंतर और गरम नहीं है। डेवलपर्स के लिए यह संकेत है कि उन्हें ऐसे प्रोजेक्ट्स देने होंगे जो मूल्य, गुणवत्ता और समयसीमा के लिहाज से खरीदारों की आवश्यकताओं के अनुरूप हों।”
यह निरंतर वृद्धि इस तथ्य के बीच महत्वपूर्ण है कि जनवरी में शहर में 15,771 आवासीय इकाइयां लॉन्च हुईं, जो पिछले साल के मुकाबले 11 प्रतिशत की गिरावट थी। इसके पश्चात मार्च में 15,983 पंजीकरण हुए, जो साल-दर-साल 3 प्रतिशत की वृद्धि दर्शाता है।
