Report :ICN Network
सोनीपत : कभी दिल्ली का बाहरी इलाका माना जाने वाला सोनीपत अब नेशनल कैपिटल रीजन में सबसे तेजी से उभरते रियल एस्टेट बाजारों में से एक बन गया है। बड़े पैमाने पर बुनियादी ढांचे में सुधार, नए कनेक्टिविटी कॉरिडोर और सस्ती ज़मीन की कीमतों के साथ, 2025 इस तेजी से बढ़ते शहर में प्रॉपर्टी खरीदने के लिए सबसे अच्छा साल हो सकता है। इस तेजी के पीछे मुख्य कारण बेहतर कनेक्टिविटी और परिवहन का बुनियादी ढांचा- नाथूपुर होते हुए समयपुर बदली से सोनीपत तक दिल्ली मेट्रो की येलो लाइन के प्रस्तावित विस्तार को प्रारंभिक मंजूरी मिल गई है।
- दिल्ली-सोनीपत-पानीपत रीजनल रैपिड ट्रांजिट सिस्टम (RRTS) यात्रा के समय को काफी कम कर देगा और सोनीपत और दिल्ली के बीच की सीमाओं को मिटा देगा।
- ईस्टर्न पेरिफेरल एक्सप्रेसवे (EPE), वेस्टर्न पेरिफेरल एक्सप्रेसवे/KMP और अर्बन एक्सटेंशन रोड II (UER-II) जैसे शहरी एक्सप्रेसवे नेटवर्क दिल्ली, गुरुग्राम, द्वारका और अन्य केंद्रों तक पहुंच को बेहतर बना रहे हैं।
- सोनीपत और उसके आसपास बड़े औद्योगिक निवेश (जैसे, मारुति सुजुकी द्वारा) और नए लॉजिस्टिक्स पार्क विकसित किए जा रहे हैं। यह औद्योगिक गतिविधि रोजगार पैदा करती है, जिससे आवास की मांग बढ़ती है।
- सोनीपत दिल्ली-मुंबई औद्योगिक कॉरिडोर (DMIC) का हिस्सा है, जो लगातार बड़े पैमाने पर विकास की उम्मीद देता है।
- दिल्ली, गुरुग्राम, नोएडा आदि की तुलना में सोनीपत में ज़मीन और प्लॉटेड विकास बहुत सस्ता है, जिससे खरीदारों और निवेशकों को कम कीमत पर प्रॉपर्टी मिल सकती है।
- कुछ रिपोर्टों के अनुसार, खरखौदा जैसे कुछ तेजी से बढ़ते क्षेत्रों में 2026 तक ज़मीन की कीमतें दोगुनी होने की उम्मीद है।
उभरते संभावित माइक्रो-मार्केट
- NH-44 (HSVP) के साथ सेक्टर 7 एक अच्छा बुनियादी ढांचा, हरे-भरे क्षेत्र और योजनाबद्ध सुविधाओं वाला एक उभरता हुआ क्षेत्र है।
- सेक्टर 35 में “आरण्य ग्रीन्स (फेज 2)” जैसी सरकारी योजनाओं के तहत आवासीय प्लॉट और बिल्डर फ्लोर वाले प्रोजेक्ट पंजीकरण की मंजूरी पा रहे हैं और आकर्षक भुगतान योजनाएं दे रहे हैं। कानूनी स्पष्टता और सरकारी सहायता
- सोनीपत में स्वामित्व योजना में अच्छी प्रगति हुई है। 1,000 से अधिक प्रॉपर्टी ओनरशिप सर्टिफिकेट जारी किए गए हैं – जिससे प्रॉपर्टी टाइटल की स्थिति स्पष्ट हुई है और निवेशकों का भरोसा बढ़ा है।
- रेरा की मंजूरी, नियामक निगरानी और स्ट्रक्चर्ड फाइनेंसिंग सोनीपत में नए प्रोजेक्ट्स की आम खासियतें बन रही हैं।
अभी निवेश का सही समय है: लगातार मूल्य वृद्धि की संभावना को देखते हुए, जल्दी निवेश करने का मतलब है बेहतर मूल्य और अधिक रिटर्न। इंफ्रास्ट्रक्चर में देरी से आमतौर पर कीमतों में बढ़ोतरी देर से होती है, इसलिए जल्दी निवेश करना फायदेमंद है।
सही जगह चुनें: मेट्रो, आरआरटीएस जैसे प्रस्तावित परिवहन मार्गों, एक्सप्रेसवे और औद्योगिक गलियारों के पास के इलाके बेहतर विकास क्षमता वाले होते हैं। NH-44 कॉरिडोर, खरखौदा और सेक्टर 7 जैसे उभरते इलाके निवेश के लिए अच्छे विकल्प हैं।
कानूनी दस्तावेजों की जांच करें: सुनिश्चित करें कि प्रोजेक्ट रेरा से स्वीकृत हों, स्वामित्त्व-प्रमाणित हों (जहां लागू हो), भूमि का टाइटल स्पष्ट हो और सभी दस्तावेज सही हों।
सुविधाएँ और स्थिरता: गेटेड कम्युनिटी, हरे-भरे पार्क, अच्छी सड़कें, पानी और नाली की व्यवस्था, और स्कूल/अस्पताल की निकटता प्रीमियम प्रॉपर्टी को आम प्रॉपर्टी से अलग करती है।
गुरुग्राम या नोएडा की तुलना में, जहाँ घर की कीमतें अक्सर मध्यम वर्ग के परिवारों की पहुँच से बाहर होती हैं, सोनीपत में आधुनिक सुविधाओं के साथ किफायती आवास उपलब्ध है। 40 लाख रुपये से कम कीमत वाले प्लॉट से लेकर बड़े 2BHK/3BHK अपार्टमेंट तक, पहली बार घर खरीदने वालों को यहाँ अपने पैसे का बेहतर इस्तेमाल मिलता है। बढ़ती कनेक्टिविटी
दिल्ली-सोनीपत मेट्रो विस्तार और रीजनल रैपिड ट्रांजिट सिस्टम (RRTS) से दिल्ली जाना पहले से कहीं आसान हो जाएगा।
KMP और ईस्टर्न पेरिफेरल एक्सप्रेसवे जैसे एक्सप्रेसवे सोनीपत को द्वारका, गुरुग्राम और गाजियाबाद से आसानी से जोड़ते हैं। दिल्ली-NCR में काम करने वाले पहली बार घर खरीदने वालों के लिए, इसका मतलब है कि आसानी से पहुँचने लायक किफायती आवास। परिवार के अनुकूल माहौल
सोनीपत के नए आवासीय प्रोजेक्ट परिवार को ध्यान में रखकर बनाए गए हैं। इनमें गेटेड कम्युनिटी, हरे-भरे पार्क, 24/7 सुरक्षा और स्कूलों व अस्पतालों तक आसान पहुंच जैसी सुविधाएं शामिल हैं। यह युवा जोड़ों के लिए घर खरीदने की उनकी यात्रा की शुरुआत के लिए एक तनाव-मुक्त विकल्प है।